人氣不減！房市520小陽春，Q2推案量達(dá)千億以上 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
人氣不減！房市520小陽春，Q2推案量達(dá)千億以上
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  • 人氣不減！房市520小陽春，Q2推案量達(dá)千億以上
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】沈寂已久的房市在近期有轉(zhuǎn)好的跡象，尤其是在2016年三月底央行宣布解除信用管制後，帶動代銷案場的賞屋潮，不僅假日熱鬧，平日也出現(xiàn)難得的榮景，除了政策帶動外，建商也在價格與付款條件上讓利，無怪乎近期市場上已開始有完銷的建案出現(xiàn)。新政府520上任在即，拚經(jīng)濟(jì)一直是所有人的共識，從市場面觀察，下半年房市轉(zhuǎn)趨積極，頗有利空出盡的氣氛，520檔期後預(yù)售巿場會有一番全新景象，預(yù)估Q2推案量將可達(dá)到千億以上。
 
目前買方市場多以自住為主，在土壤液化議題與地震頻仍的影響下，成屋的主體安全性依然是換屋時的重點(diǎn)。綜觀巿場上許多民眾的屋齡早已30年以上，不但結(jié)構(gòu)有可能產(chǎn)生危機(jī)，空間的機(jī)能性運(yùn)用更是不如新成屋。

信義房屋代銷事業(yè)部經(jīng)理?xiàng)顕硎荆焊鶕?jù)信義房屋統(tǒng)計網(wǎng)路預(yù)約顯示，5月份網(wǎng)路預(yù)約看屋量比起2015年同期多出近3成，而近日北臺灣地震頻頻，新成屋在設(shè)計監(jiān)造時，皆已符合法規(guī)要求，並提升耐震標(biāo)準(zhǔn)係數(shù)，因此相當(dāng)受到自住型買方的青睞，增加新成屋在市場上的優(yōu)勢。

如文山區(qū)景美的「岳泰峰範(fàn)」、中和區(qū)「景泰豐」、三重區(qū)「幸福家綻」、「禮築」、「日健悅」及淡水區(qū)「心居易」等個案，近期都受到不少首購及換屋族的青睞。520後市場樂觀看待，預(yù)估Q2推案量將可達(dá)到1064億以上。
 
 
然而，民眾買房信心經(jīng)常受到外在經(jīng)濟(jì)與內(nèi)在政策的影響，但持平而論，影響房市最深的莫過於經(jīng)濟(jì)緊縮政策然而新政府已有決心上任後帶頭拼經(jīng)濟(jì)，針對房市暫無發(fā)出嚴(yán)厲管控措施的計劃。許多買方咸認(rèn)現(xiàn)階段若以自住用途出發(fā)，應(yīng)能與賣方談到滿意的價格，加上自住稅制負(fù)擔(dān)相對較低，且能擁有嶄新的居住空間，有沒有520這道關(guān)卡，其實(shí)沒有太大的差別。同時，近期已有部分積極、觀察房市已久的買方來看屋議價，主要就是認(rèn)為買方出手的時機(jī)已到。
 
520新政府上臺，可以預(yù)見的是，新成屋的交易在代銷市場將占有更重要的地位。在比價效應(yīng)的狀況下，央行降息半碼及提高優(yōu)惠房貸額度，加上停止針對性的房市緊縮政策，總統(tǒng)就職前後正是自住型買方進(jìn)場的好時機(jī)，聚所有利多的條件下，有利首購族及換屋族買賣同時進(jìn)行，達(dá)到購屋目的。